全球热点评！天河大盘面世！保利天瑞叫板琶洲南TOD？！
上周保利天河中铁物流园地块案名终于官宣了。
工地现场“ 保利天瑞 ”的精神堡垒已竖立起来，天字系，顾名思义又是保利一个走高端路线的孩子。
项目精神堡垒
(资料图片仅供参考)
不过，保利在天河就有几个天字命名楼盘，虽然都是天字系，但是出品档次显然也有不一样。
像冼村保利天御就是妥妥的顶豪，保利天汇就因为产品面积多元化，算是刚改类。
一起看看保利天瑞产品属于哪个级别。
想要户型图，销售砸四季和颂PPT
项目 计划5月20日 开放展示区。
项目首推110、125、140、185、260㎡的四至五房全南向户型。
小区住宅一字型板楼，整体楼间距开阔，通风采光有保证。
据说， 现场第一批异地样板房有125平、143平和186平三个户型 。
105平、110平非主力且易消化户型，计划不安排样板间，而260平会在下一阶段做实体板房。
施工现场/网络
听到这，相信大家已经清楚项目定位了，开发商并不紧张小户型去化，信心充足； 专做好改善、豪宅产品 。
项目规划排布上看，前排小户型到后排大户型逐渐过渡。
零零柒觉得，天瑞110平虽然是项目小户型，也最靠近广园快速，但是开发商也花心思安排了板楼设计，看得出开发商对居住舒适度有要求。
产品规划/网络
供应方面，项目近距离除了汇景台，多年没有一手新盘供应。 汇景新城10-20年的楼龄，不少老业主也会考虑置换或者给子女置新 。
如保利天瑞能抓住汇景新城老业主和他们的子女置换需求，那已经算赢在起跑线了。
问及具体户型的时候，销售说：“ 户型图还在校对中，但是保利今年的户型都做得很实用 ” ，随即销售发了海珠保利四季和颂推介资料过来参考。
至于，保利天瑞户型会不会跟四季和颂户型相似，或者在这基础上迭代，我们拭目以待。
低密+九年一贯制，汇景业主喜欢吗？
项目配套方面。
保利天瑞自驾很方便，出门就是广园路。
项目北侧背靠汇景新城，有龙熹山和高尔夫球场，自然环境较好，有传统富人区做靠山真好。
项目自身大社区、低密度、板楼设计，还配建一所九年一贯制学校 ，通通都是加分项。
当然看，项目缺点也明显， 南侧是广园路和铁路，交通环境复杂，车流量大；没有地铁 。
项目周边分布几个汽车4S店，有个棠下智Park青创产业园，不少年轻人来打卡，大型商场欠缺。
业主未来要集中采购得开车去去几公里以外商场，或者去汇景新城。
说回项目本身，当问及价格， 销售拿了世纪金源作为参考，它五一开盘价约8.5-9万/平 。 （有水分
）
总的来说，如果保利天瑞能把开盘价格放在8-9w这个区间，我认为还是有吸引力的。
进售楼部门道路
另外，106平最靠近广园路为项目阻挡不少的噪音，相信开盘定价会更有诚意，有可能不到900万可以上车。
作为大体量项目，保利不排除首开给出惊喜价，打响头炮。首期能捡笋的机会很大。
和琶洲南PK？先冲出天河新盘围攻
结合保利天瑞单价和总价，零零柒把天河北部竞品项目盘了一下，这个价格区间可以对比的天河楼盘还真不少。
但是保利天瑞综合竞争力依然明显，有不少客户也会拿它跟广州网红盘琶洲南TOD对比。
琶洲南TOD因为大盘、户型产品好、有优质学校、交通通达性好，从面世以来，就一直获得市场客户追捧。
另外， 一路之隔的广铁石牌站地块也在今年的供地蓝皮书上 ，地块22.7万方，体量也是巨无霸，另外容积率更吸引眼球，只有1.1的容积率。
那么低的容积率，设计想象空间很大，可以有效弥补铁路和广园路的负面干扰。
这个墅级容积率项目，未来打造的高端产品，相信又会妥妥拔高板块楼价。对于保利天瑞而言，肯定盼着邻居卖得又贵又好！
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2021-09-18