世界视讯！深圳首个优质产业空间试点工程封顶
读创/深圳商报记者 马小晗
4月8日，深圳宝龙专精特新产业园首期工程主体结构全面封顶，为全力冲刺2023年底建成交付奠定了坚实基础。作为深圳首个优质产业空间试点、深圳首个二三产业混合用地试点、深圳首个“专精特新”“小巨人”专业园区，项目将建设成全市先进制造业园区标杆和“工业上楼”典范，为深圳“20+8”产业集群和龙岗区“3+4”区域产业格局高质量落地提供有力支撑。
项目位于宝龙先进制造业园区内，属于深圳20大先进制造业园区之龙岗东部先进制造业园区，将围绕市“20+8”产业集群，聚焦发展网络与通信、半导体与集成电路、高端医疗器械、安全节能环保等战略性新兴产业集群，集聚专精特新企业，培育上市企业，促进产业集聚发展，赋能产业转型升级。
(相关资料图)
项目总占地面积约8.84万㎡，容积率4.53，计容建筑面积约40.04万㎡，其中高标准厂房约34.16万㎡，配建酒店、宿舍、商业、食堂、托幼中心、便民服务站、党群服务中心，融合周边科创公园及城市公园，打造“三生”“三创”“三平衡”的中国式现代化典范城区。
项目践行《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》政策，率先采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，并以“总成本+微利”的价格（约市场价的30%-50%）分割销售给符合条件的优质企业，为企业降本、提质、增效。意向购房企业经龙岗区产业主管部门遴选后，由特区建工集团提供“通用化+定制化”的空间解决方案，满足先进制造业企业不同产值规模和不同产业链环节对高标准生产、研发空间的需求。
项目深入研究“工业上楼”空间标准，打造符合“深圳标准”的新时代高标准厂房，单层可分割面积约2500-17000㎡之间，层高4.5-8m、荷载0.8T-2T/㎡、柱距约9m*10.5m；每栋均配置8台3吨货梯及8台客梯。
自项目落地以来，特区建工集团持续强化“招商前置+定制化建设”模式，高质高效推动企业遴选、工程建设等工作。借助特区建工集团自主研发的高装配率施工生产体系，项目实现高标准厂房的工业化批量快速建造，应用“BIM+CIM”技术，一次成型，实现二装前置及产线提前布置，让企业快速搬迁、“拎机投产”。在招商前置上，探索建立“定量评价+走访调研+专家评审”的遴选工作机制，取得积极成效，已与首批意向企业成功签约，并以“一企一案”的方式推进企业提出的定制化服务需求。
活动现场，记者采访了签约企业代表——深圳柯赛标识智能科技有限公司财务总监董朝霞，她表示，公司从一开始创业就在深圳，从2008年就一直扎根在龙岗，处于生产需要，一直希望拥有一块属于自己的生产基地。2021年深圳出台的优质产业空间供给试点改革政策，让中、小企业看到了希望。很快就锁定了深圳宝龙专精特新产业园，这里可以为企业的产能拓展、品牌价值打造提供了一整套的服务。
据介绍，龙岗区锚定高质量发展首要任务，坚持“工业立区、制造业当家”，加快构建“3+4”区域产业高质量发展新格局。作为深圳国资系统唯一具有城市基础设施全链条服务能力的企业，特区建工集团紧紧围绕“一芯两核多支点”区域发展战略，以更高水平、更高质量，建设龙岗、服务龙岗。
围绕传统产业升级和新兴产业壮大两个方向，特区建工集团着力培育新产业新技术新业态新模式，通过“工业上楼”引导先进制造业集聚发展，增强产业链供应链稳定性。作为领衔深圳优质产业空间供给试点改革和二三产业混合用地试点的“破题”之作，深圳宝龙专精特新产业园将以“先行示范”的标准，推动项目招商、建设、运营等工作提档增效，加速聚集创新要素，全面赋能“专精特新”“小巨人”企业发展。同时，特区建工集团将全力推动平湖跨境电商产业园建设和园山优质产业空间试点项目落地。
审读：谭录岗 肖晓君
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2021-09-18